名下有四房後(預告 購買房地產-Edgar 實戰經驗等4篇文章分享)，我開始思考還有什麼可以增加被動收入的方式？在參與百萬財經部落客Jerry被動收入分享課程後，我覺得二房東是個不錯的投資管道.....
首先，必須先講講二房東的操作模式:
1.將他人空置或待出租(賣相不佳)的房子，予以承租後加以整理，例如舊木門換銅製門.鋁門窗換氣密窗.換更大更舒適的床.掛上乾淨的窗簾及貼上壁貼製作時尚感.溫馨感(個人是對文化石情有獨鍾啦！)，最好是再加個大液晶螢幕電視，最後給他給他"用力地"加價轉租出去賺差價！嘿嘿 各位可別小看這種方式喔,我好友的外甥,利用在澳洲Working Holiday的機會，大量的做二房東，專租去澳洲Working Holiday的華人(偶爾還兼轉賣車子),在有需求的前題下,才開始尋找轉租的房子或轉售的車子，年紀輕輕在澳洲達到月入數10萬台幣(這也證明了服務的人越多，財富就越多的真理).
2.先月租再日租方式，這種方式需要有人幫忙整理房子，但獲利可是非常豐潤的，因此或可考慮分享利潤給整理房子的人，充分利用OPT (他人的時間)，完成被動收入的目標.
3.以上方式，都要特別注意法律面的問題，二房東轉租行為必須要經過大房東的許可(實務上還是有許忙碌的大房東願意).
至於Edgar在實踐上，就稍微的修改了這個模式，首先找到了熟人的空置尚未出租的房子，先約定代租代管方式，從每月租金中抽取部分利潤，之後環境稍微整理一下，並添置了床與桌椅，最後上fb租房群組及591租房網刊登廣告，成功將房間租了出去...
這次的經驗我學到以下東西:
1.日常生活周遭範圍只要你肯留意，處處都有賺錢的機會，只要勇於嘗試.
2.通常出租房子，會先從朋友開始，或經朋友介紹，注意這點可以先了解租客的個性，如此才能減少房子被損壞的風險.但因為這一次是熟人的房子,所以周遭的朋友若要租，就會直接租了不會透過我(同個地區朋友圈大致相同).故Edgar採取網路廣告策略，事後證明稍微付費的591,效果好太多了(有時免費的反而是最貴的,很多人無法接受付費諮詢律師,反而對那些不負責任的免費回答讚不絕口？這是生活上常真實上演的事情).
3.房子.房客都不是自己的，在溝通上很需要耐心，這跟自己是大房東時可以馬上決定事情很不一樣(例如:看房的時間安排,出租的條件)許多來電詢問房客，都不是問廣告刊登的房型，不過，Edgar都耐心回答，並留下聯絡方式(通常電話可以直接加line),作為後續需求房客的名單.
無論如何，學到的經驗都是自己的--無價!增加了自己業務行銷能力.談判技巧外，還可以上寫寫部落格分享給各位大大，成就感滿分.
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