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接續購買房地產一Edgar實戰經驗2(上)

故事總有它曲折的地方，還記得我講的第5點--養帳戶、養信用及跟服務好的銀行行員做朋友嗎?

我哪時還並沒有做的很徹底，有銀行的朋友，但他們不是房貸部門的...

經轉介紹過來的某銀行房貸專員，承諾可以幫忙貸到應有的成數利率後，Edgar遂與跟賣家簽了房屋買賣契約...

簽完約後，可怕的事情來了，這位TSG銀行房貸專員要嘛常聯絡不到，要嘛溝通不足，只見過兩次面且見面時間極短，而且從沒有坐下來好好跟我細談過...

說真格的，我很擔心我的貸款狀況，尤其這位專員並沒有詳細瞭解我所有收入情形、還款能力，第一次見面時匆忙地填了一張申請書，拍拍房內照片便走了人

第二次見面時間就更短了，因為他在路邊停車不便，搖下車窗跟我拿個補充資料後，連車都沒下，一溜煙地就開走了....(Orz)

這位TSG房貸專員不禁讓我想到了一則Yahoo新聞...

有位簡先生10幾年打從出社會就存下薪水3分之1咬牙存錢頭期款200萬買房，簽約前卻誤信了銀行專員"拍胸脯"保證的貸款條件，

後來貸款成數不僅不足(8成變6成)，貸款年限也從20年變15年，而且沒有寬限期，導致那位簡先生夜夜失眠擔心違約付不清尾款被沒收原有160萬元的付款，

他只好低頭跟原來申辦的銀行談妥，將必須再支付現金的160萬元，以個人信用貸款名義申請，先完成交屋程序

可是，簡先生從此陷入每個月償還大筆貸款的惡夢當中，480萬元的房貸部份，每個月就得攤還3萬元左右；

而信用貸款的部份，利率高達7％，還款期限又只有7年，每個月得攤還2萬4千元左右。每個月光是還款就必須支付5萬4千元。

最後月薪5萬元的簡先生實在不堪負荷，只好趕快把房子賣掉，但因為貸款條件不好，好不容易找到一個有大筆現金的買方，房價仍維持原價賣出，

而在還房貸及信用貸款時，由於與銀行簽有3年不得塗銷的綁約條件，簡先生還賠了房貸金額的1％（4萬8千元），加上一買一賣的稅金，

最後簡先生竟賠了16萬元，心痛之外還必須決定先當回個租屋族....

說真格的，Edgar知道簽約時，可要求簽訂「加註特別條款」，寫明：房屋貸款必須達到必要成數，否則無條件解約，以保障自身權益。

但就如同前述的說服賣家過程，我很擔心加註特別條款，會為購屋增加變數，且一開始房貸專員的承諾，讓我輕乎了加此條款的必要性...

就這樣，經過了比一般貸款更漫長的等待期，超過四星期後，TSG銀行才回電說貸款不通過....

天啊~~TSG銀行拖了好久，要不是當初自己找的土地代書(因為這個案件是自售，所以地政士是自己找的)有事前為我貸款期限著想，

在尾款期限壓了三個月的時間，讓我有找另一間銀行的機會，我想我應該就是第二位簡先生了...(真的好氣、好氣....)

話又說回來了，Edgar怎麼在短時間內找到一個願意貸款給未滿15坪套房，且成數、利率合乎期待的銀行呢?

就是當初那不經意地隨口多問房仲,後來得知的那一家銀行啊!(這個隨口不經意簡直救了我一命!)

聯絡這間銀行後，該銀行不僅盡速派員到Edgar指定處所服務，且是兩位(包含一位經理級)，

詳細面對面瞭解對談後，讓我吃的顆大定心丸，後來得到的利率還較TSG銀行貸款專員跟我約定的更低(速度超快撥款)....

這奠定了我經營房貸專員的契機，也成功協助了我再完成下戶的目標(見購買房地產-Edgar實戰經驗3)

ps:出租時剛好搭上pokemon熱潮，這戶還在社群網站小小廣告了一下.....

廣告效益不錯，許多人來詢問看房，最後Edgar還是選擇經朋友介紹(這點可以先了解租客的個性，如此才能減少房子被損壞的風險)，成功順利出租出去.

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