購買房地產一Edgar實戰經驗1 @ 霖龍發理財資訊網

購置房地產的第一步

首先，Edgar先將自己買房地產的方法，分享出來給各位大大討論:

1.這個地方一定是自己熟悉的地方，工作或居住地附近最好達超過5年的熟悉程度

(當然如果您覺得5年太久了，那請至少有1年的熟悉度)

2.鎖定熟悉地方的區域後，去查戶政事務所統計的人口增長率，一定要是人口呈現穩定且增長的地方

(雖然少子化來臨,但還是有許多地方人口是呈現增長的，統計資料通常以市、區為單位，若能注意到里分佈情形是最為精準的了!)

3.地點:首選具就業市場區域、附近有銀行、有大賣場、麥當勞、肯德基、星巴克、房仲店面、公共建設:如文化中心、圖書館...等

(location location location 好的地點決定一切藉由這些大公司企業專業判斷兼公家機關的資源挹注，該地方的房地產絕對有撐)

4.跟仲介做好朋友

(要去巴結仲介而不是讓仲介來找我們這樣才有市場上所謂的apple物件掉到我們的頭上--我們要當房市的牛頓)

(跟房仲做好友會有你許多意想不到的好處至於是何好處呢? 答案是太多了!!! 可以在下方留言讓我們一起討論吧)

5.養帳戶、養信用及跟服務好的銀行行員做朋友......

(買房要請銀行先估價，再出價‧ 但銀行為何要幫我們先估價呢? 估了價，又憑什麼給我們低的利率、高的成數呢?，這當然是我們平時有把銀行這邊關係先搞定啊^^)

(另外，絕對要跟服務好的銀行行員做朋友，這點Edgar有切身之痛，留待"購買房地產-Edgar實戰經驗2"跟各位做分享)

6.把範圍縮小到3公里的範圍內，集中轟炸式的大量看附近房屋物件

(這樣才能知道什麼價位是相對划算的物件，遇到該搶的apple件時，自己才會敢在短時間做決定)

(要常常去搜尋好房網屋比 591 房屋主題網信義房屋永慶房屋...搶第一購屋時間，當然若您跟房仲已經變朋友了，許多好的物件還沒上網你就會先看過了)

(我常拿買電影票做比喻只有常看電影的人才知道一張威秀電影票出價台幣100塊賣你 3秒內你就能決定該搶著買它嗎?)

7.跟賣家打柔情牌、悲情牌才是上策，絕對不要誤信"嫌貨人才是買貨人"這個天大的錯誤

(除非賣家缺錢啦跟各位大大說有錢人就是可以任性 Edgar就知道有賣家--寧願便宜100萬賣給柔情牌奏效的買家B，也不願賣給多出價100萬卻嫌東嫌西的買家A地"真實案例")

8.機會是給準備好的人，買房當然也一樣，當有上述這些準備後，好的物件自然會出現....

Edagr在購買圖示的房地產時，雖然還沒有全部懂得上述的要件(尤其是第5點)，但仗著是仲介的好友，

在買賣實務上確實是有一定的優勢，例如:價格上談判的協助、房屋屋況的評估....等等

兼之，附近生活機能極佳，步行就可以到達許多租客的就業處所(許多租客心態是--都租房子了,大家都不想再浪費時間金錢通勤啊，能在公司旁邊"雄蓋厚")

，房屋每一扇窗都正對公園，在完全沒有打廣告狀況下這戶即得到滿租.事後評估原因，因附近有許多公家機關，公務員收入又相對穩定，成為Edgar穩定被動收入、現金流來源...

附帶一提，購置此屋後沒多久，Egar就不小心當上了主委(我確定不是用輪的當主委啦...每次都會被問主委是否是用輪的嗎?)

在這我覺得學到不少，除了認識許多人外，還學會協調處裡事情的方式，得知許多社區內少為人知的秘辛，另外因處理大樓事務，包括水塔的清潔、電梯的保養....等等，讓我知道了各項事務應處置的方式及其價碼(當然還會得到一些小小的特權...)，這讓我挑戰下一房的時候，更能洞察應該要注意到的各項細節，獲得的助益不少. 人家說"分是給予享是接受，在付出的那一刻獲得的往往是自己最大的快樂"在此得到了驗證.

學到其實都是自己的....所以奉勸各位若有機會服務大眾時，請記得不要怕麻煩,要勇於嘗試，因為"服務的人越多，成功的機會相對也越多"........

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